北海房产方兴未艾，北岸海湾魅力无穷 
   北海自07年始纳入国家发展战略，房地产一路狂升，金融危机也阻挡不住，引起社会高度关注。也催生了另一种可喜现象，即北海房界谈士蜂起，华山论剑，各展所长，有唱升，有唱跌，有押空，有押多，有回顾，有预测，有叹息，有激昂。 有人舌战群儒，有人荷戈独行，有人大开大合，有人小圈转关。论则高屋建瓴，辩则刺刀见红，颂则日月齐辉，斥则山河变色，百花齐放，精彩纷呈，令人眼花缭乱，叹为观止。 
    与唱空派相反，我认为北海房地产刚刚起步，跌论言之过早。 
    一、大势。北部湾开发纳入国家战略，从意义上看，外交意义大于经济意义。 
    众所周知，现在我国南边不稳定因素，有南海诸岛问题，有印度扩张问题，加上某些别有用心的大国强国在一旁作势吆喝 ，南国周边问题复杂化，解决起来很棘手。加强东南亚诸国经济联系，加大经济上互相依存度和友好往来，有利于强化友谊，摆脱外来干扰，更好化解矛盾。所以，北部湾大开发是战略性的，是坚决的无疑义的，不能用简单的经济效益来衡量。处于这个大开发前沿的北海市，即使不能吃肉，喝汤也够了。大势之下，北海开发是有力量而不会断续的。从历史看，一个地区大开发，房地产是先导，北海房地产随大开发的不断升温，将不断跃进。金融危机期间北海房地产发展尚且如此迅速，危机过后不用二十年，北海房地产发展将连绵一县三区，一个滨海城市脱颖而出。 
     二、北海本土宜居优势。 
     这点已多次宣传，不再赘述，北海的气候、空气、阳光、沙滩、海韵非常迷人，据说涠洲最适合休养。北海的海鲜非常好吃，在北部湾诸城中排名第一，北海尤鱼天下驰名，北海交通四通八达，海陆空、国内外，路路贯穿，交织成网，基本实现“货畅于道，人便于行”。健康养生，吃喝玩乐，衣食住行，北海最好。 
     三、北海购房的刚性需求。 
     房地产发展与购房刚性需求有最密切关系，需求疲软，任你何方高人来炒，也是一蹶不振，房地产要发展，第一课就要激起在本土购房欲望，不然，只能作海市蜃楼了。本土购房刚性需求体现在哪里？体现在需要住房的人很多。 
    北海作为2020年实现常住人口120万的大城市规划，人口必然大幅增加，但一个大开发的城市，仅有常住人口是不行的，借深圳的经验，外来人口与常住人口比是倍数的，北海如果实现市区常住人口120万，则外来人口保守以二倍计，就240万，总共就有360万，这些人要房住，所以北海房产还有大幅扩展空间。 
    2020年那是将来，将来只是向往而已，我们不是算命的，我们看重的是现在，那北海现在房地产的人气怎样？有多少人需要住房？ 
    1，“闯北海”的外来者与日俱增，为住房增加刚性需求。 
    请看以下几个事实：A、车辆通行情况。主干道北海大道、北部湾路比以前更拥挤了，更容易塞车了，很多时候车辆要两轮绿灯才能通过。B、大排档营业情况。午餐或晚餐时间，所有大排档爆满，位置难寻。C、夜生活情况。商场人流如织，夜摊席无虚座，街上人如潮涌，车水马龙，北海已成不夜天，夜商业不逊于昼商业。D、房租情况。以前说高房租乃传销所致，现在打击传销，房租依然稳中有升。E、产业情况。东部沿海产业政策性西移，一些大企业落户北海，用工较多。以上说明，北海人气渐旺，“闯北海”者绵绵不绝，促进房地产开发。
     2，北海基层事业单位人员以及乡镇部份先富起来人员成购房大军。 
     北海基层事业单位人员，如县区及乡镇教育卫生从业人员是一个庞大数字，据前几年公布的数字，仅合浦各类教师就有上万人。在公务员阳光工资后，事业单位也将实现绩效工资，意味着事业人员工资收入将翻一番，事业单位双职工很多，大多住在单位简陋宿舍，这些人渴望改善住宅，过去没条件，想想而已，增资后，按揭购套房已没有压力。部份承包致富的村民，也希望进城购房，以给孩子一个良好教育环境。 
     3、套房观念更新，推动房产需求。 
     如果在10年前，你说要买套间，老一辈就会数落你的不是。本土绝大多数人观念，一生要拥有“有天有地”的独立式住宅，才算有房。本土没有经历过真正的大开发，对住宅占地浪费的意识不强，农村很多地方，圈地建房随意，根本没有寸土寸金的观念。当城市大开发到来，土地迅速升值，加上国家对宅地规划的限制，很难买到如意的价格便宜的宅基地，城市建房成本陡增，能按揭的套间就成为很多人的首选，况且现在的套房设计更加合理、大方、时尚、实用，装修后也很体面，三居室可解决一家三口外加两老居住，很多小区注重环境建设，楼距宽，空间大，绿化好，活动场所多，管理规范，住起来更舒服、安全。“买套房，省钱买车、旅游”已成为本土时尚观念，老一辈也认可了这种思想，观念革命，解除了购房的精神枷锁，推动北海套房需求。 
      4、邦畿千里，唯民所止。 
     《诗经.商颂.玄鸟》说：“邦畿千里，唯民所止。”《诗经.小雅.绵蛮》说：“绵蛮黄鸟，止于丘隅。”在《大学》中发现这两句引用，觉得也适合北海房地产开发。都城方圆千里，是老百姓安居向往之地，喳喳叫的黄鸟，向往的却是大山弯里。人和鸟习性不同，但都是向往宜居的地方。孔子讽刺说，鸟尚且懂得知其所止，“可以人而不如鸟乎？”人当然比鸟聪明，北海虽然不是“邦畿”之地，但其宜居环境已吸引各方人士，群雄毕至，促进房地产开发，本地人也“知其所止”，购房大军出现这样的一种现象：乡镇的到县城购房，县城的到市区购房。增资后的北海基层干部职工，很少在乡镇一级买房，据与售楼小姐攀谈得知，合浦县城不少小区，乡镇行政事业单位人员购买率占70%。大家都向往城市功能日益齐全的县城和市区，无形中也托起城市房价，给我市房地产业提供更多开发商机。 
     北海购房刚性需求目前尚难满足，房地产开发何言高潮，许多楼盘未开售就定购一空足资证明。 
     四、北岸廉州湾魅力无穷、将推动北海房地产走上一个新台阶。 
     北岸廉州湾开发得机得势。政策优势，北海城市向东向北发展，“一带两湾”规划。区域优势，市、县、区工业园靠湾拥立，形成产业带。交通优势，是北海陆上连接外面的主要前锋，海景大道缠绕而过，南钦防和市县区主要公路和铁路贯穿其间，便于客货散集。旅游优势，海湾风平浪静，海面广阔，海水不深，适合划艇游船，成为休闲娱乐商贸之地。 
    这一带应开发成北海的“秦淮河”，海上游船作为娱乐场所，岸上观光购物作为休闲之地，成为北海乃至北部湾城市群夜生活最繁华之地。 
    北岸开发，海景大道的开通，以桂林山水造型为标志的北部湾一号建成，增强了这一区域的吸引力。但还远远不够，这些开发仅仅只是“一面”，世界上很多地方的海湾，都是房地产开发的黄金地带，香港的“铜锣湾”开发就值得借鉴。根据“有前必有后，有左必有右”的原则，北部湾一号对面腹地辽阔的烟楼海岸，必须遥相呼应，建设高尚住宅群、写字楼，右边也要开发，如果能在海中建海岛酒店，更添休闲气氛。效仿上海黄浦江，在高层建筑上搞个大型屏幕，更显时尚风韵。 
     这一带开发成功，可以想象，当夜幕来临，华灯初上，海湾沿岸火树银花，流光溢彩，海中游船如发光游龙，穿梭不止，船上轻歌曼舞，醉人心田，海水波澜不惊，月光与灯光交辉相融，倒影海中，有“浮光耀金，静影沉壁”之感，好一派绚丽的北岸风光，比夜上海的外滩有过之而无不及。会让人流连忘返，大大增加北海人气。 
     北岸海湾，魅力无穷，将成为“大北海”的新形象，成为广西北部湾房地产开发的典范，为北海提供更多房地产发展空间，推动北海房地产的向更高层次发展。 
     北海房地产发展，可用八字形容：“广阔天地，大有作为。” 
                         

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